С 1 января 2016 г. существенно меняются условия получения имущественного вычета при продаже недвижимого имущества. И, к сожалению, не в лучшую сторону.

(-) Начнем с главного. Теперь по общему правилу доходы от продажи недвижимого имущества полностью освобождаются от налогообложения лишь в случае, когда это имущество находилось в собственности гражданина 5 лет и более <1>.

По - прежнему не платить НДФЛ с доходов от продажи квадратных метров уже через 3 года после приобретения объекта можно, только если вы получили недвижимость <2>:

(или) в порядке наследования или по договору дарения от членов семьи и (или) близких родственников;

(или) в результате приватизации;

(или) как плательщик ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Если вы продаете недвижимость до истечения срока, установленного в зависимости от способа приобретения права собственности на нее (3 года или 5 лет), то обязаны исчислить НДФЛ с

доходов от продажи. При этом определить налоговую базу вы должны, сравнив цену недвижимости по договору купли - продажи с ее кадастровой стоимостью на 1 января года, в котором

произошла госрегистрация перехода права собственности к покупателю. Разумеется, при наличии такой кадастровой оценки. И тогда:

(если) ваши доходы меньше, чем кадастровая стоимость объекта недвижимости, умноженная на 0,7, - облагаемым НДФЛ доходом признается полученная расчетная сумма;

(если) сумма, полученная в результате умножения кадастровой стоимости на коэффициент 0,7, меньше цены, указанной в договоре купли - продажи, то НДФЛ будет исчисляться исходя из цены

договора.